• A vendre

Description

Réf : 11744
Dans un environnement résidentiel particulièrement calme sur la commune de La Pommeraye, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2008, où confort de vie et tranquillité se rencontrent parfaitement.

Dès les premiers instants, le charme opère grâce à son superbe jardin exposé sud-est, véritable cocon de verdure sans aucun vis-à-vis. Un espace rare, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant.

La maison offre une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une buanderie ainsi qu'un garage attenant.

Pensée pour le confort au quotidien, elle bénéficie également d'un système d'aérothermie avec climatisation réversible.

Une maison facile à vivre, récente, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour toute personne recherchant le confort du plain-pied dans un cadre paisible.

Parcelle de 683 m².

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
François ARNOU - La Réussite Immo
06 85 89 95 80
** €254 400 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre € et 1590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49620
  • Ville
    MAUGES SUR LOIRE
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    254400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    742 EUR

Surfaces

  • Surface
    103 m2
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface terrain
    683 m2

Extérieur

  • Année construction
    2008
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    87 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    153 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1590 EUR
  • Surface de référence
    2230

Maison de plain-pied récente avec magnifique jardin au calme - La Pommeraye , Mauges sur loire

€254 400 ** dont 6.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 103 Réf :  11744
Agence
5 bis rue du Haras
49100 Angers
Votre Conseiller :
ARNOU François
ARNOU François,
Agent commercial

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