Angers - T1 bis idéalement situé proche centre-ville et tram ! , Angers

€169 900 ** dont 4.88% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 11609

A vendre

Angers - T1 bis idéalement situé proche centre-ville et tram ! 1/2

Angers - T1 bis idéalement situé proche centre-ville et tram ! 2/2

Description

Réf : 11609

À deux pas de la place Hérault et du tram Saint-Serge Université, ce T1 bis traversant de 32 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en hypercentre, à seulement 2 minutes à pied des commerces et du centre-ville.

Situé dans une petite copropriété, il offre une belle hauteur sous plafond, une grande salle de bains, des WC séparés et un agencement fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos goûts.

Cet appartement constitue une véritable opportunité, aussi bien pour un investisseur attiré par la forte demande locative du secteur que pour un premier achat en coeur de ville.

Visite virtuelle disponible sur demande.

** €169 900 honoraires inclus | €162 000 hors honoraires | Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Vue Mer
Non
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
169900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
784 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
650 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
32 m2
Surface loi Carrez
32.33 m2

Intérieur

Nombre pièces
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rafraîchir

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/02/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
326 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
141 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an

Angers - T1 bis idéalement situé proche centre-ville et tram ! , Angers

€169 900 ** dont 4.88% TTC d'honoraires

1 pièce(s) 32 m² Réf : 11609

Agence

5 bis rue du Haras
49100 Angers

Votre Conseiller :

ARNOU François,

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