• A vendre

Description

Réf : 11748
Place LAFAYETTE, à deux pas de la gare, niché dans une résidence paisible en retrait de l'agitation, ce joli T1 de 34 m² est une véritable petite pépite. Dès l'entrée, un espace de rangement pratique vous accueille et mène vers une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, où chaque détail de décoration a été pensé avec soin.

Le coin nuit, astucieusement séparé, préserve l'intimité tout en laissant circuler la lumière. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, invite à partager des moments conviviaux, tandis que la salle d'eau avec WC complète l'ensemble avec élégance et fonctionnalité.

À l'extérieur, une place de parking privative vous attend, un confort rare au coeur du quartier. Ici, vous profitez à la fois de la proximité immédiate des commerces et de la gare, et du calme d'une résidence en retrait.

Un appartement prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou pour investir sereinement. Profession libérale autorisée.

Pour organiser une visite, contactez François Arnou au 06 85 89 95 80.
** €159 000 honoraires inclus | €150 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540€ et 770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    159000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1050 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    239
  • Dont lots d'habitation
    105
  • Charges annuelles (ALUR)
    640 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    34 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/09/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    235 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    540 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    770 EUR

Angers LAFAYETTE/GARE , Angers

€159 000 ** dont 6.00% TTC d'honoraires
1 pièce(s) 34 Réf :  11748
Agence
5 bis rue du Haras
49100 Angers
Votre Conseiller :
ARNOU François
ARNOU François,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 239 lots.Les charges annuelles sont de 640€.
Affichage des informations légales : LA RÉUSSITE IMMO | Raison sociale : LA REUSSITE IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 bis rue du Haras - 49100 Angers | Siret : 75370207500015 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR56753702075 | Forme juridique : SAS | Capital social : 40 000 | Assurance RCP : 44995H |
Carte T : CPI49012018000030551 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 44995H | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : https://anm-mediation.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante