• A vendre

Description

Réf : 11725
Appartement lumineux en hyper centre - Vue dégagée

En plein coeur de l'hypercentre, au 2ème étage d'un immeuble bien situé, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités.

Dès l'entrée, on découvre un espace fonctionnel avec des WC séparés. Le séjour, baigné de lumière grâce à une bonne exposition, s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant une pièce de vie conviviale et facile à vivre au quotidien.

La chambre, située sur cour, garantit calme et tranquillité, un véritable confort en centre-ville. Elle dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant une organisation pratique et intimiste.

L'ensemble est particulièrement lumineux et bénéficie d'une vue dégagée, sans immeuble en vis-à-vis direct, ce qui reste rare sur ce secteur.

Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

À découvrir rapidement.
** €149 000 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1270€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    149000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    802 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    11
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    700 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    34 m2
  • Surface loi Carrez
    34.46 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    270 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    142 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    900 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1270 EUR

ANGERS - Appartement T2 lumineux - Hyper centre - Vue dégagée , Angers

€149 000 ** dont 6.43% TTC d'honoraires
2 pièce(s) 34 Réf :  11725
Agence
5 bis rue du Haras
49100 Angers
Votre Conseiller :
ARNOU François
ARNOU François,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 11 lots.Les charges annuelles sont de 700€.
Affichage des informations légales : LA RÉUSSITE IMMO | Raison sociale : LA REUSSITE IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 bis rue du Haras - 49100 Angers | Siret : 75370207500015 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR56753702075 | Forme juridique : SAS | Capital social : 40 000 | Assurance RCP : 44995H |
Carte T : CPI49012018000030551 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 44995H | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : https://anm-mediation.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante