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  • A vendre

Description

Réf : 11638
Situé à deux pas du Jardin des Plantes et bénéficiant d'un accès direct au tram, cet appartement T4 offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une colocation de jeunes actifs.

Traversant et lumineux, il se compose de trois chambres confortables, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour ouvrant sur un balcon qui permet de profiter d'un extérieur en toute saison. En complément, une cave vient apporter un espace de rangement supplémentaire, toujours appréciable en centre-ville.

À seulement 15 minutes à pied de la Place du Ralliement, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché alliant proximité immédiate du centre et qualité de vie.

Avec un loyer mensuel de 1 180 € hors charges soit 6,16% de rentabilité brute, cet appartement combine emplacement, fonctionnalité et confort.
** €213 000 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1710€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    213000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    1180 EUR
  • Charges forfaitaires
    255 EUR
  • Taxe Foncière
    1618 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    143
  • Dont lots d'habitation
    76
  • Charges annuelles (ALUR)
    3734 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    78 m2
  • Surface loi Carrez
    77.59 m2
  • Surface séjour
    19.39 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    200 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    195 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1710 EUR

Angers - Appartement T4 en colocation - Proche centre-ville & Jardin des Plantes , Angers

€213 000 ** dont 6.50% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 78 m² Réf :  11638
Agence
5 bis rue du Haras
49100 Angers
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Votre Conseiller :
ARNOU François
ARNOU François,
Agent commercial
Contacter par mail Voir le numéro

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par LA RÉUSSITE IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant LA RÉUSSITE IMMO lareussiteimmo@remax.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 143 lots.Les charges annuelles sont de 3734€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : LA RÉUSSITE IMMO | Raison sociale : LA REUSSITE IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 bis rue du Haras - 49100 Angers | Siret : 75370207500015 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR56753702075 | Forme juridique : SAS | Capital social : 40 000 | Assurance RCP : 44995H |
Carte T : CPI49012018000030551 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 44995H | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : https://anm-mediation.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante