Description

Réf : 11596
Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant et baigné de lumière offre un cadre de vie idéal.

Il se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux, ouvert sur un balcon filant, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, complète agréablement l'espace de vie.

La partie nuit propose trois chambres confortables, un bureau, deux salles de bains ainsi que de nombreux rangements, assurant un quotidien pratique et agréable.

Ce bien dispose également de deux places de stationnement privatives et d'une cave, des prestations rares et recherchées.

Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et du tramway, accessible à pied, cet appartement conjugue luminosité, confort et emplacement privilégié.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
** €230 000 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2025€ et 2810€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Etage
    6
  • Nombre étages
    6
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    230000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2241 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    422
  • Dont lots d'habitation
    155
  • Charges annuelles (ALUR)
    4200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    113 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    14/04/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    224 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2025 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2810 EUR

Angers - Appartement T5 lumineux avec balcon , Angers

€230 000 ** dont 4.55% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 113 Réf :  11596
Agence
5 bis rue du Haras
49100 Angers
Votre Conseiller :
ARNOU François
ARNOU François,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 422 lots.Les charges annuelles sont de 4200€.
Affichage des informations légales : LA RÉUSSITE IMMO | Raison sociale : LA REUSSITE IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 bis rue du Haras - 49100 Angers | Siret : 75370207500015 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR56753702075 | Forme juridique : SAS | Capital social : 40 000 | Assurance RCP : 44995H |
Carte T : CPI49012018000030551 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 44995H | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : https://anm-mediation.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante