• A vendre

Description

Réf : 11706
À VENDRE - BEAULIEU-SUR-LAYON - 25 min d'Angers

Maison bourgeoise à rénover - Coeur de bourg ?-Grand terrain arboré - Bien rare

Rare sur le secteur, cette magnifique maison bourgeoise située en plein coeur de Beaulieu-sur-Layon séduira les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation ambitieux.

Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété dévoile des volumes exceptionnels et tout le charme de l'ancien :
entrée majestueuse traversante, superbes cheminées d'époque, parquets anciens, carreaux de ciment? autant d'éléments authentiques à valoriser dans un projet de rénovation.

La maison développe environ 285 m² habitables, répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent :

un grenier aménageable d'environ 30 m²
une cave sur la totalité de la maison

L'ensemble est implanté sur une parcelle close et arborée de 1 167 m², offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement extérieur.

Travaux de rénovation à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour redonner tout son éclat à cette demeure de caractère.

Un bien rare alliant cachet, volumes et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, dans un environnement recherché du Layon.
** €339 500 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6581€ et 8903€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49750
  • Ville
    BEAULIEU SUR LAYON

Aspects financiers

  • Prix
    339500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    285 m2
  • Surface terrain
    1167 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    6

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/12/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/11/2024
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    377 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    397 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    83 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6581 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8903 EUR

Maison bourgeoise à rénover - Coeur de bourg de Beaulieu-sur-Layon - Grand terrain arboré , Beaulieu sur layon

€339 500 ** dont 6.09% TTC d'honoraires
11 pièce(s) 285 Réf :  11706
Agence
5 bis rue du Haras
49100 Angers
Votre Conseiller :
ARNOU François
ARNOU François,
Agent commercial

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