Immeuble de rapport situé au centre-ville de La Flèche , composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex meublé à l'étage, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

D'une surface totale d'environ 71 m² (hors parties communes et cave), ce bien en monopropriété offre une configuration fonctionnelle avec deux lots distincts (avec compteurs individuels linky et eau), chacun actuellement loué.

Local commercial d'environ 22,25 m² comprenant :
Espace accueil clientèle de 13,5 m²
Bureau de 8,75 m² avec lave-main
WC séparé

Appartement duplex meublé d'environ 49,17 m² comprenant :
Au 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC
Au 2ème étage : palier, bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau, chambre

Annexes :
Une cave pour le logement et une cave pour le local commercial, accessibles depuis les parties communes

Informations locatives :
Loyer local commercial : 260 € hors charges (avec prorata taxe foncière et eau froide en complément du loyer).
Loyer appartement : 510 € charges comprises (incluant eau froide et ordures ménagères)
Revenus locatifs mensuels : 770 €
Revenus locatifs annuels : 9 240 €

Informations énergétiques :
DPE appartement : Classe F (nouvelle réglementation 2026)

Le local commercial bénéficie d'une vitrine en double vitrage, d'un chauffage électrique récent et d'une décoration refaite récemment.

Ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive avec locataires en place, idéal pour un premier investissement ou un projet patrimonial.

** €135 000 honoraires inclus | €125 000 hors honoraires | Honoraires : 8.00% TTC à la charge de l'acquéreur